二線受 限開發商很受傷
限購的威力對於二線市場來說，最大的困惑就是無法吸納一線城市溢出的購買力。沒有瞭一線購買力的支持，即便是樓盤開發品質不錯，也最終會成為限購政策而乏人問津。
話說限購政策的出臺已經過去瞭很長的時間，包括一些二線城市加入到限購的屏東房屋汽車貸款新北市三重區房屋貸款房屋信貸民間信貸行列也起碼有兩年多瞭，對於限購的話題早已經不是什麼新鮮的事情。但筆者近段時間在廣州周邊幾個被限購的二線城市采訪時發現，限購所帶來的影響，至今仍是當地開發商們不能言語的痛。
在廣州，限購給市場帶來的影響已經開始淡化。很多人在買房的時候都已經非常清晰地瞭解自己有沒有資格，大部分樓盤在賣樓的時候也會充分地提醒客戶能不能買。在一線大城市樓市行情現時仍然算是比較火爆的情況下，限購所帶來的影響也越來越小。在其中，還有一個非常重要的因素，在經歷過長時間的調控後，盡管有錢人仍然對於投資住宅依然青睞，但也找到瞭部分替代品。商業公寓的項目越來越多，可投資的商用物業也開始大規模地入市，這使得這部分人士在一線市場也重新找到瞭自己理財的地方。在這些大城市，人們已將限購當作常態去對待，就像是買房要交稅一樣變得自然起來。
然而在其他執行限購的二、三線城市，卻並非這樣。一直以來，二線城市房地產市場的反應能力以及應變速度都沒有一線大城市那麼快，對於政策的消化速度也是如此。佛山是最臨近廣州的二線城市之一，也是較早執行限購的二線城市，至今市場成交依然沒有完全走出限購帶來的陣痛。今年以來，盡管佛山的樓市在部分區域也發展得不錯，不斷有地王的出現，售價也在穩步上升。但可以發現，這種市場成交回穩的現象隻集中在城市中心區域，而在其他區域的成交則顯得仍然有點停滯不前。近日，在佛山順德就出現瞭一些項目以成本價甚至低於成本價清貨的現象。在順德某一個項目中，目前仍然有不少"尾貨"在清盤，而其打出來的折後價格在4000元/平方米左右。按照該項目拿地時的樓面價都已經超過瞭3字頭。這表明，所謂的清尾貨在根本上看就是在虧著本賣房。
"如果不是限購，這裡的房子早就清掉瞭。"上述樓盤的一位銷售人員在接待顧客時反復地強調這句話。事實上，這個項目所處的區域已經是當地發展得較好的地段，距離地方的行政中心非常接近，而且這個盤在規模以及配套設計上都不錯，按道理來說這個樓盤應該是當地銷售情況比較理想的項目。但即便是這樣的樓盤也不得不以虧本的方式來結束自己的銷售。其中"限購"就是他們必須面對的痛苦。按照車程計算，從上述樓盤開車至廣州城區，所用的時間在一個小時以內，也就是相當於從廣州市中心開車到增城、從化所需要房貸信用貸款貸款全省皆可處理的時間。而在價格上，低至4字頭的價格在廣州即便是郊區也是比較難看到。以銷售人員的說法，如果不是限購，廣州很多人都會來買。事實上，在得知清貨的消息後，的確有不少廣州人動瞭心趕到現場選房，但最終卻被告知達不到購買的條件而被迫放棄。
限購的威力對於二線市場來說，最大的困惑就是無法吸納一民間信用貸款是不是地下錢莊貸款全省皆可處理線城市溢出的購買力。但這也正是限購所希望達到效果。顯然從這方面看成效的確不錯。但值得註意的是，早些年，在限購還沒有鋪開的時候，這些臨近廣州的二線市場曾是不少大型開發商囤地之處。這些地塊往往價格較低，且占地面積都非常大。按照正常來說，僅靠當地的消化能力很難滿足這些項目的銷售。沒有瞭一線購買力的支持，即便是樓盤開發品質不錯，也最終會成為限購政策而乏人問津。如果在政策仍然持續的情況下，尋找新的出路是目前這些樓盤需要思考的問題。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-14/10023326763.shtml
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