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各國房貸利率大比拼 國內利率最高房價卻最堅挺
隨著海外投資房產趨熱，其他國傢房貸利率水平越來越受到關註。
盤點瞭一些海外房產投資熱門的國傢和地區的房貸利率，發現除瞭澳大利亞房貸利率與國內比較接近外，其他國傢的房貸利率水平普遍低於國內，許多國傢房貸利率在3%以下，與國內高房貸利率、高房價形成鮮明對比。
國內房貸利率最高
今年以來國人海外投資房產熱情高漲，吸引瞭大量海外房地產開發商來中國推介項目。據北京(樓盤)房展組委會國際部總監魏克非介紹，今年北京春季房展會海外項目同比增長60%以上，海外項目占比一半。
此外，正在籌備的北京秋季房展會已經接到不少海外項目報名參展，一些品牌開發商亦開始佈局海外市場。今年2月份，萬科與美國當地一傢房地產公司達成協議，共同開發舊金山的一個公寓項目，首次佈局北美市場。
隨著海外房產投資熱潮的興起，國外房地產政策及房貸政策也越來越受國內投資者的關註。不少投資者發現，在大多數歐美國傢低利率的背景下，國外的住房按揭貸款利率明顯低於國內。而雖然國內去年兩度降息，但房貸利率仍然明顯高於國外。
"以美國為例，美國不同地區不同房產項目的房貸利率可能存在差異，但大多在2%～3%。一些比較偏僻的地區的房產項目為瞭促銷可能利率較低，不愁銷售的項目則利率高些。"深圳(樓盤)某大型移民中介工作人員稱。
記者從東亞銀行瞭解到，目前英國的按揭貸款利率一般為2.75%～3%。"歐洲國傢的房貸利率則大多在4%以下。"魏克非說。
加拿大住房按揭貸款利率也不高。工商銀行(601398,股吧)加拿大客服人員告訴記者，工行加拿大分行提供固定利率和浮動利率兩種選擇，浮動利率又提供封閉式和開放式兩種選擇。浮動利率期限主要提供2年～3年的期限供選擇，其中封閉式浮動利率2年期、3年期為3.2%、3.1%，開放式浮動利率3年期貸款為4%。固定利率提供6個月～5年多個期限供選擇，同期限的固定利率略高於浮動利率。
國內3年期以上的浮動利率住房按揭貸款的基準利率在6%以上，即使打85折亦超過5.1%，5年期以的上浮動利率貸個人借款款的基準利率更是高達6.55%。
移民和房產投資熱門的國傢中，隻有高息國傢澳大利亞可與中國的房貸利率"一較高低"。"目前澳洲的房貸利率(30年浮動利率)在5.61%左右，視銀行政策、申請者遞交的資料的情況可能存在差異。"澳洲移民、投資顧問顧小姐稱。
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事實上，國內大陸地區和香港的房貸利率也存在較大差異，香港地區按揭貸款利率明顯低於大陸。"目前香港地區按揭貸款利率約2.15%～2.25%，一些銀行對貴賓客戶推出的利率更低。"東亞銀行一人士告訴記者。
除瞭貸款利率高於其他國傢和地區外，國內貸款成數控制也較為嚴格。大多數國傢和地區允許貸款成數達到八成，中國香港地區按揭貸款成數甚至可高達九成，而中國大陸嚴格要求即使是首套房，貸款成數最多也隻能達到七成，二套房按揭貸款則要求貸款成數不超過四成。
雖然中國大陸地區房貸政策比其他國傢和地區更為"嚴苛"，購房者按揭貸款需要付出的成本更高、杠桿更低，但金融危機以來國內房地產市場的漲勢卻遠超他國。包括美國等國傢的房地產市場在受金融危機沖擊後至今未恢復元氣，目前部分房地產市場開始復蘇的歐美國傢仍處在復蘇起始階段。
"國外雖然貸款利率低，但持有房產的成本較高。以美國為例，購房後每年需繳納房產稅，稅率達1.5%～3%，其中紐約高達3%。"魏克非稱。"其他國傢的房產稅雖然各不相同，但普遍需購房產者付出一定的持有成本，這點與國內房產持有成本幾乎為零不同。"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/07212188265.shtml
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