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房企大佬:一線城市房價不漲開發商就死定瞭
星河灣集團董事長黃文仔。 南都記者 高貴彬 攝
互聯網沖擊之下,各行各業都在談“轉型”,對GDP貢獻頗豐的房地產業如何應對?昨日,由網易房產、網易傢居聯手廣東省地產商會、粵地雲采購主辦的“2016年中國房地產全行業領袖新年峰會”上,房地產大咖們對此展開探討。
星河灣集團董事長黃文仔對於房地產轉型的理解讓人印象頗深,“房地產走到今天是非常重要的時期,大傢最重要的是堅守,不能在這個時間盲目地轉型,慢也是一種發展,也是一種進步”。
不少房企“大咖”看好明年
昨日參加論壇的包括富力地產董事長李思廉、星河灣集團董事長黃文仔、時代地產董事長岑釗雄等房地產“大咖”,他們如何看待明年的樓市?
“2016年暫時的計劃以謹慎為主,穩紮穩打”,富力地產董事長李思廉認為,如果產品變成庫存,說明產品本身也有問題、競爭力下降,一是價格貴,二是質量比不上別人。
“我覺得2016年,市場資金非常充裕,開工量也會加大,固定資產投資也會好轉,大傢要把握2016年,這樣的時機可能不多瞭”,李思廉說。
“我覺得2016年的市場,應該是一個可以期待的市場”,時代地產董事長岑釗雄認為,以前房地產業受政策影響大,政府政策會影響房企融資成本,民營企業經常跑到境外市場融資,融資成本其實並不低。今年,國內放開企業債的發行,整個行業的融資成本下降瞭不少,處於歷史新低。
“房價還會漲,不同城市的漲幅不一樣”,著名房地產專傢、中國房地產商會聯盟主席顧雲昌在會上說。
黃文仔:勿盲目下轉型判斷
“明年希望市場有所好轉”,星河灣集團董事長黃文仔說,最近中央經濟工作會議提出穩定房地產市場,化解房地產庫存。“經濟發展離不開房地產業,房地產不會倒、也不能倒,希望廣大開發商與政府共同努力,促進房地產共同發展。”
大城市的房價還有上漲空間嗎?對此,黃文仔的答案是:北上廣這些一線城市,如果房價不漲,開發商就死定瞭。
未來商鋪的價值是否面臨重估?黃文仔說,過去幾年他在公司的會議上多次提到不能做商業地產,“我做房地產有辦法,做得非常漂亮,但是(對商業地產)我沒有這個信心,沒有把握”。他坦言。
而對於樓市去庫存的問題,黃文仔認為,目前,二、三線城市的房地產庫存量較大,“基本上都是虧本銷售”,一線城市則面臨著土地成本高企的問題。他舉例說,一線城市的地價已經達到3萬多元/平方米,開發成房產後“要賣5萬元/平方米才可以保本”,“一線城市做也不是,不做也不是”,他認為房地產發展到如今,一定要有定力,不要過度盲目下轉型判斷。
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【任志強談房市】
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任志強:現有政策條件下征房產稅就是搶劫
孟曉蘇稱,征收房地產稅則是有利於社會公平的辦法,需要在適當的時機推出,並在征收過程中通過轉移支付、退稅等方式進一步促進公平。對此,北京師范大學房地產研究中心董藩和任志強都持反對意見。任志強表示,能變成房地產稅是一個好事,大傢應該支持,是財產應該收稅。但是房地產稅一定是替代性的,就是減掉某一些,變成某一些,總稅賦不增加。
任志強:盡管很多人把房地產當夜壺 但沒它真不行
任志強指出,大約有50%的地方政府稅收錢來自於和房地產相關的,所以房地產一掉下來,地方政府就不靈瞭。任志強表示,過去10年的經濟增長是土地產業支撐的,這10年如果沒有土地產業支撐,中國哪有8%的增長率?
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本文來源:南方都市報 作者:張艷芬 李志 鄭鵬
責任編輯:馮立啟_NF4677
新聞來源http://money.163.com/15/1231/07/BC59FTVD002534NU.html