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南京保障房體系醞釀創新 公租房將實現 租補分離

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/07522681淡水信貸房貸青年創業貸款信貸年息362.shtml



  限價房緣何從冷到熱?

  南京今年限價房房價仍將維持2012年的價格。在昨天下午舉行的"住房保障開放日"活動中,南京市房改辦副主任秦玲透露,即將推出的400多套"萬科制造"上坊限價房,預計均價僅8400元/平方米,目前已有600多人申請。此外,南京保障房體系也將醞釀重大創新轉型。

  上坊限價房有多熱?

  "一方面,通俗地說,以後我們將不再有廉租房的叫法,而是統一稱為公租房,實現並軌。"秦玲介紹,在公租房的價格上,將制定統一的租金標準,即公租房先100%交齊租金,再差別化返補,租補分離,相當於設置一個"倒金字塔"的梯度保障層次,實行分檔分級補貼:塔底為低保收入傢庭,醞釀補貼90%;低收入傢庭醞釀補貼50%;新就大社區二胎房貸利率業人員補貼30%。據悉,南京已擬好相關標準,年內肯定執行。

市民在參觀安居房交通線路圖。 江南時報記者 秦懷珠 攝

  南京市房改辦副主任秦玲稱,上坊限價房是"萬科制造",即將推出的400多套房,已經有600多人申請。"其中有一個大的單位,它的員工集體申報數就將近500人。但上坊所有的房子不可能隻給一個單位,一定會公平辦理。所以在購房者申請時,我們也會推薦他選擇岱山,這樣拿到房子的概率要大一點。"

  南京的四大保障房片區總共設置瞭5000套限價房,其中,去年推出瞭岱山和花崗的1000套左右,預計今年岱山、花崗、上坊將再推出3000套。其中,江寧上坊保障房片區是首次有限價房面世。"岱山和花崗的限價房單價分別是8010元和8600元,上坊片區介於兩者之間,擬定的均價是8400元,這個價格是按照2012年同樣地段市場價的9折確定的,目前還沒有漲價的考慮。"

  一個單位就有500人申請

  江南時報記者 黃勇

  房改辦施行"走出去"戰略

  去年底和今年初,南京房改辦曾經舉行過限價房認購儀式,但當時參與認購的市民數量很少,為何突然有超過千人來買房?秦玲承認,房改辦在這當中改變瞭工新北市二胎作方法。

  "按理說南京的四大片區房子質量水準完全不亞於商品房,限價房的價格也遠低於市場價,應該很受歡迎才是。我們調查後發現,很多人還是不瞭解,於是我們主動走進一些大型企業、科研所,去宣傳限價房,結果收到瞭很好的效果。"她說。

  公租房保障體系轉型今年實現"租補分離"

  目前,南京保障房的品類較多,有經濟適用房、廉租房、公租房、中低價商品房、保障性限價房等。南京市房改辦還透露,目前,南京正在醞釀住房保障體系的創新轉型,對原有的保障種類並軌,將現有保障房品類優化為三種:貨幣補貼型住房、租賃型住房和購買型住房。

  下一步,城市拆遷的住房安置,也將逐步實現與城市住房困難群眾住房保障相分離。南京還將對購買型保障房進行並軌,即經適房與限價房並軌,梯度售價,並考慮實行共有產權,可以先購買部分產權,待條件具備時再將餘下產權購入,逐步達到完全產權。"這些轉型政策已經提交市裡相關部門在討論,這些都將在今年盡快出臺。

內容來自sina新聞

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