信貸台南柳營信貸房貸信貸信用貸款試算2015年津環內宅地首賣 流產 產權減壽命途多舛
??新浪樂居訊（編輯 張弘） 2015年天津環內首宗經營性地塊交易最終“流產”。津麗張2004-049號宗地內12宗地塊打包原定於1月16日下午轉讓，起始價29.7億元。然而新浪樂居致電天津土地交易中心證實，因無企業報名，濱海控股旗下津麗張2004-049號宗地在推遲出讓近一個月後，最終未能成功轉讓。?
?天津土地交易中心掛牌廳大門緊閉
??從“被轉讓”到“推遲摘牌”直至最終“流拍”
??去年11月27日，天津土地交易中心代濱海控股發佈津麗張2004-049號地12宗子地塊打包轉讓公告。該地塊原定於2014年12月26日成交。
??12月24日，天津土地交易中心發佈補充公告，將地塊競買保證金到賬期限調整為2015年1月14日16:30，摘牌時間調整為2015年1月16日。2014年天津宅地市場“封箱”之作，最終陰差陽錯延期為2015年天津環內宅地買賣的“開箱”表演。
??然而1月16日，天津土地交易中心掛牌廳仍然大門緊閉。新浪樂居采訪後得知，由於無任何企業報名競買該地塊，津麗張2004-049號地12宗子地塊打包轉讓最終以“流產”告終。
??至此2015年天津環內土地市場“首賣”折戟。
??地塊衛星圖
??本次轉讓地塊周邊，萬科、遠洋、金隅、松江等品牌房企剛需盤林立。目前，該板塊內有金隅悅城、遠洋風景等盤在售，新建商品房市場均價在12000-16000元/平方米之間。而萬科、金隅等幾傢項目用地原先均為濱海控股所有，分別於2009-2012年間轉讓至現項目開發商。
??此外，濱海控股旗下松江市政建設有限公司在津濱大道沿線建有松江津濱置地廣場項目，主打酒店、商業、寫字樓、創意辦公業態。其用地同樣為津麗張2004-049號宗地下屬規劃。而一座高爾夫球會所也已在該項目東側拔地而起。
??產權“減壽”低價轉手
??今日濱海控股欲打包轉讓的津麗張2004-049號12宗子地塊，為張貴莊路南側居住區中心商業地塊A、B、C、E、F、G、H、I、J、K、L、M街坊，掛牌轉讓起始價人民幣29.7億元（含大配套費）。12宗地塊合計土地面積超27萬平方米，總規劃建築面積57萬平方米，平均樓面地價約合5211元/平方米。
??自2013年至今，天津環內經營性用地出讓單價幾乎無一宗低於6500元/平方米。2014年，天津環內宅地出讓均價維持在8000-14000元/平方米高位。
??但津麗張2004-049號地塊項目，住宅類用地出讓年期截止日期為2077年6月13日；商業金融業（含居住服務設施）用地出讓年期截止日期為2047年6月13日。轉讓公告要求相關地塊需於4年內竣工。而“4年後”的2018年，該地塊內居住用地使用年限僅剩59年，商服用地使用年限僅剩29年。產權年限大幅縮減，也無怪乎濱海控股以如此地價“清倉”。
??此外，天津房地產業內人士分析稱，導致該地塊價格偏低還有兩個主要因素。其一，該地塊居住規劃體量配比僅占55%，商業配比過高，且項目體量巨大，操作難度和市場風險較高。其二，該地塊北側距天津第二殯儀館不遠，對於商品住宅購房者也構成相當大的選擇障礙。
??命途多舛 馮唐易老
??津麗張2004-049號宗地身世多舛。
??2008年4月，天津土地交易中心受濱海控股委托，就該宗地一期A、B、C開發地塊進行公開轉讓。該地塊掛牌截止時間一度延長，但最終仍未能成交。
??同年8月，濱海控股改就宗地三期A地塊進行轉讓。是次轉讓於當年9月完成，由天津松江集團有限公司買獲。不過實際上，松江集團為濱海控股旗下孫公司。
??2009年，天津松江市政建設有限公司買入津麗張2004-049號宗地中15.4萬平方米居住用地。而松江市政同樣為濱海控股旗下孫公司之一。其後，松江成立控股子公司天津松科房地產有限公司，與萬科地產合作開發萬科金色雅築項目。
??同年12月，津麗張2004-049號地塊二期公開轉讓張貴莊南側D、E、F、G、K共計5宗地塊共計18.3萬平方米。該交易於次年1月11日完成，北京金隅嘉業房地產開發有限公司購入該地塊。
??一個月後，2010年2月12日，津麗張2004-049號宗地內居住區四期地塊B1、B2、B3、B4、B5共計五宗地同日掛牌。該次轉讓中，B1、B2、B3三宗地塊打包掛牌，B4、B5兩宗地塊打包掛牌。3月22日，北京金隅嘉業又以9.79億元從濱海控股手中買走B4、B5地塊包。而B1、B2、B3地塊打包則未能成交。金隅以上分兩次購入的地塊，後期合並開發為金隅悅城住宅項目。這同時也是北京金隅地產首次進津發展。
台南北門房貸
??時至2012年，津麗張2004-049號宗地二期J宗地塊、四期B1、B2地塊分別於同日掛牌轉讓。6月29日，它們被天津和泓四季投資有限公司分別以2.05億元和2.54億元買走，後開發為和泓四季戀城項目。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/14575961747831474927325.shtml
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