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供貨大市場 利率升 加重購房者負擔
一季度各區成交中，禪城區的跌幅最為"慘烈"，成交面積為17.59萬㎡，同比下降瞭41%。成交均價則為9843元/㎡，同比上漲瞭2.3%。其他區域也有不同程度的下跌。緣何成交跌得"慘"？業內普遍認為與樓市大環境和金融政策相關。"2013年，佛山樓市'前松後緊'，而下半年趨緊的態勢明顯持續到瞭今年一季度。"市房協副會長駱儀克解釋道，去年年初，房價較為優惠，購房者買房還能申請85折按揭，加上開發商年初的小幅促銷，整體成交自然理想。而今年，樓市似乎欠缺瞭"天時地利人和"，不僅按揭普遍上浮10%，購房者也受大環境不景氣的影響，看跌樓市，放緩瞭入市腳步。
佛山一季度樓市表現黯淡，業內預計二季度供貨增加將會拉升成交
"10400元/㎡的單價，比同路段的很多樓盤價格低，也在我的預期之中，但是供房的壓力真的太大。"黎科無奈之下隻得放棄。
市房協副會長駱儀克：
"去年十月向銀行申請的購房按揭到現在還沒批下來。"說起房貸，在東海銀灣買房的小武隻能幹著急，"5個多月瞭，如今申請還在銀行排隊，銷售人員說快瞭，也不知道要等到什麼時候。"
業內表示，成交下跌主要緣於樓市大環境和金融政策趨緊的影響，而隨著新盤的陸續上市與開發商的合理定價，佛山樓市接下來的成交將日趨穩定。
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受輿論和經濟大環境不景氣的影響，一季度佛山樓市成交出現浮動，而這種情況將在二季度得到緩解。隨著新盤的陸續上市，佛山樓市接下來將延續三月份66萬㎡的成交態勢，並趨於穩定。不過，銀行金融政策或將持續制約樓市。額度是否會放松很難說，而且以往的購房額度是越往後越緊，購房者可能會深受其影響。
五一前，開發商主要以促銷走貨的策略消化存量，定價較為理性，市民的接受度變高瞭。目前來看，房價該降也降得的差不多瞭。高地價的項目將從二季度起陸續上市，會帶動成交，但是否會拉升整體的成交價格還很難定論，但接下來房價下調的可能性也不大。"趁開發商的促銷還在持續，四五月或是購房良機。在房地產市場日趨集約化的時代，挖掘市場需要的產品，打造品牌，理性定價，才更能打動購房者。
有著7000多的月均收入，黎科的生活頗為小資。已有一定積蓄的他，考慮趁近期有樓盤促銷，出手買房。佛山雅居樂花園曼克頓山組團的90㎡剛需小戶型就是目標之一。單價八字頭起，均價9000多元/㎡，性價比較高，所處亞藝板塊地段不錯。黎科心動之下落瞭訂。
而當黎科來到現場選房時，他發現自己中意的房源價格去到瞭10400元/㎡，加上稅費等費用，房源的總價接近97萬。他算瞭一筆賬，貸款七成，按照基準利率上浮10%，等額本息，分二十年付清來計算，月供在5000元/㎡左右，占自己工資收入的七成。
讓利優惠不間斷，購房按揭難獲批，馬年的第一季度，佛山樓市"看點"頗多，從近日住建局公佈的一季度樓市成交數據中便可窺見一斑：盡管一季度新建住宅成交面積同比下跌16.8%，為172.7萬㎡，但從單月表現來看，1、2月份的下跌後，3月成交出現拐點，環比大增53%，以順德、南海表現最為突出。成交價格則依然穩健，一季度為8412元/㎡，同比增車貸信貸台南南區車貸信貸幅1.6%。
展望二季度成交穩
數據 一季度禪城成交17.59萬㎡
金融政策影響購房者心態
盡管一季度表現黯淡，但環比來看，3月份的單月成交卻較2月份有瞭大幅提升，以順德、南海表現最為突出，環比漲幅均超過50%。以南海為例，3月成交面積27.5萬㎡，環比漲幅高達54%。"南海每月都有'明星盤'的拉動，成交一路平穩。"南海房協秘書長麥志光列舉說，如1-2月成交走俏的羅村雅麗豪庭，三山新城的保利西雅圖、千燈湖板塊的中海錦城等。而記者查閱佛山世聯地產的統計數據，僅3月份，中海錦城的網簽就高達444套，位居全市住宅成交榜首。
房價抵
長信地產營銷中心總經理徐偉釗：該降也降得差不多瞭
除瞭銀行放款慢，首套房貸利率上浮10%也讓部分剛需買傢有心買房，無力供房。白領人士黎科是此輪促銷讓利中"摩拳擦掌"的購房者之一，但卻在成交的最後一刻"臨陣退縮"。原因很簡單：即使湊得齊首付，供房的壓力也太大瞭。
一季度禪城成交同比跌四成
合富輝煌佛山公司市場部總監曹紹林：定位雷同或搶客源
除瞭供應略大，"困擾"開發商的還有產品戶型、定位的雷同。這主要是受70/90政策的影響，政策短期內都會持續，預計今年佛山尤其是禪城、南海，產品線雷同的90方產品供應量會更多。而受制於有限的面積，開發商在戶型的設計上很難創新突破，也會削弱產品的議價能力。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08174057137.shtml
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