棄房炒股,精明還是愚蠢?

  郭施亮(知名財經評論員):從多地"鬼城"的出現,到李嘉誠多次"內地賣樓"行動,再到部分城市驚現"斷供棄房"等現象,都會給中國房地產市場構成不樂觀的預期。

  在此預期下,"棄房炒股"成為市場熱議的話題。那麼,"棄房炒股"到底是精明還是愚蠢呢?

  近一段時期,A股市場的表現確實有所轉強。然而,這種強勢行情主要受到持續性"微刺激"政策及滬港通推出預期等因素的影響。

  顯然,上述的利好刺激因素並沒有完全改變A股市場長期存在的"重融資"及"制度扭曲"等問題。即使未來股市的利好政策接連推出,也不可能成為股市走牛的關鍵依據。至此,本輪股市的上漲性質仍然局限於階段性反彈,或者中級反彈。"棄房炒股"到底可不可取?筆者列舉一個簡單的例子,假設你在2007年以48元的價格買下中國石油,恐怕用10年的時間也未必能夠順利解套。即使你能夠在10年後順利解套新北市房屋借款,但因貨幣迅速貶值,你得到的資產可能隻有原來價值的1/3。

  至於房地產投資,這裡引用一組數據,即100年前一塊黃金可以買下一個北京四合院,而100年後十塊黃金也買不下同樣的四合院。如果把房地產與貨幣作為對比,則房地產的保值增值能力更為顯著。

  換言之,即使中短期房地產市場存在下行的風險,但從長遠的角度分析,投資房地產的保值增值效果依然理想。至於股票投資,因國內市場存在各種不確定的風信用貸款房貸銀行利率比較貸款全省皆可處理險,結合市場運行制度的不合理性,註定在國內不能從長線的角度去分析和投資股票。否則,隻會落得可悲下場。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/07344404539.shtml


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