最強房地產調控政策出臺 沈城業內共話能否扭轉乾坤

  新浪樂居訊(編輯 王賽)9月29日,中國人民銀行銀監會正式發文,宣佈對房貸政策進行調整。 其關鍵要義在於:支持首次貸款置業者,首套房貸最低利率為基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清房貸的,再申請貸款買普通住房,按首套房貸款政策執行。對三套及以上的貸款購房者,銀行不再拒貸,可根據情況自主決定首付款比例和貸款利率水平。房貸政策松綁,對樓市有何影響?新浪樂居編輯采訪沈城業內人士為您解析。

  房子信用貸款貸利率多少免費諮詢試算陽光100置業集團華北管理中心總經理莫輕潘:房地產是周期之母 後續實施效果有待觀察

  ①毫無疑問,這是迄今為止最具力度的救市政策,復制瞭2008-2009年救市的做法。對首套房,3折首付,7折利率。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

  ②目前僅剩北上廣深沒有放開限購。北京也調整瞭稅收優惠普宅標準,降低稅收負擔。

  ③利好地產,其實也是利好整個經濟。當前形勢需要較為穩定的宏觀環境,不希望出現失速風險,不希望出現危機倒逼式改革。房地產是周期之母,如果地產能否軟著陸,經濟將增速換擋軟著陸,避免硬著陸風險。但是,由於20-50歲置業人群到達峰值,即使房市軟著陸,長期銷量投資也將下一個臺階。

  ④後續實施效果待觀察:由於執行上具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定,目前銀行負債端成本仍然較高,貨幣政策部門和監管機構如何降低銀行負債成本成為關鍵,資產證券化(MBS)或是出路之一,降息降準亦是選項。

  ⑤一點擔憂:如果把剛需透支以後怎麼辦?好吧,似乎還不應想的那麼遠,今朝有酒今朝醉。

  遼寧城開地產集團有限公司總經理徐成前:市場信心不重建房地產很難改觀

  現在經濟下行,大傢對未來不看好,有錢也不願花,怕房地產繼續下跌,市場信心已崩潰到極點;此時這種政策更說明連政府、央行都害怕瞭,都沒信心瞭,我認為對目前房地產形勢無濟於事,市場信心沒有重建,房地產很難改觀;現在各行各業均處於消極心裡,回暖短期內不可能,現在經濟下行,大傢對未來不看好,有錢也不願花,怕房地產繼續下跌,市場信心已崩潰到極點;此時這種政策更說明連政府、央行都害怕瞭,都沒信心瞭,我認為對目前房地產形勢無濟於事,市場信心沒有重建,房地產很難改觀;現在各行各業均處於消極心裡很重的階段,轉型升級尚須調整時間!在中國要收房產稅的遠期政策擊跨瞭百姓心中的投資幻想,這兩年房價下跌,也讓百姓還怕,市場信心幾乎到底!

   沈陽華新聯美置業有限公司副總經理孫永安孫永安:市場真正回暖還需要一段時間

  這是最大利好信貸苗栗大湖信貸房貸台中東勢房貸,小回暖會有,但真正顯現出大回暖的效果還需要一段時間。因為市場信心需要一段時間恢復!信用貸款房貸專家利率多少免費諮詢試算

  天豊成國際股份有限公司大中華區董事、地產事業部總裁田宏閣田宏閣:謹慎對待政策市場才會超預期

  開發商千萬不要覺得"忽如一夜春風來,千樹萬樹梨花開",其實有今天,也有開發商自己鬧得結果。越發謹慎對待,市場越會超出預期。

市場好政策好的時候不要惡意漲價才不會導致政府的宏觀幹預。就如豬不必半年出欄,孩子不必小學學奧數。

  沈陽新希望置業有限公司總經理崔鐘凱:房地產未來兩年將穩步增長

  房貸的放寬對目前低迷的房地產市場來說絕對是一個重大利好。這也說明宏觀政策打開瞭對房地產調控的大門。一直以來,百姓對住宅的需求一直存在,是政策的調控關閉瞭市場需求,然而水滿則溢,如果沒有宣泄的出口,需求必然外流。但冰凍三尺,百姓信心的恢復還需要時間,但這已經不是問題。房貸的解禁必然會帶動房地產的回暖。但供給充足的房地產市場不會產生井噴行情,未來兩年會是一個穩步增長的過程。

  資深業內人賀東亮:利率仍是主導重要的是購房者信心

  利率仍是指導,主要是給購房者信心;更重要的是支持銀行業發行住房貸款抵押支持證券,這個相當於央行出錢給商業銀行做房貸業務,這個才能讓銀行重拾房貸及房地產相關貸款這些雞肋業務,銀行業短期將對房地產提供很大資金支持,但購房需求萎縮是多方面原因,央行資金能支持多久有疑問,樓市仍不容樂觀,開發企業積極出貨、儲糧過冬仍是主流戰略。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/18362931424.shtml


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