房企大佬：一線城市房價不漲開發商就死定瞭
星河灣集團董事長黃文仔。 南都記者 高貴彬 攝
互聯網沖擊之下，各行各業都在談“轉型”，對GDP貢獻頗豐的房地產業如何應對？昨日，由網易房產、網易傢居聯手廣東省地產商會、粵地雲采購主辦的“2016年中國房地產全行業領袖新年峰會”上，房地產大咖們對此展開探討。
星河灣集團董事長黃文仔對於房地產轉型的理解讓人印象頗深，“房地產走到今天是非常重要的時期，大傢最重要的是堅守，不能在這個時間盲目地轉型，慢也是一種發展，也是一種進步”。
不少房企“大咖”看好明年
昨日參加論壇的包括富力地產董事長李思廉、星河灣集團董事長黃文仔、時代地產董事長岑釗雄等房地產“大咖”，他們如何看待明年的樓市？
“2016年暫時的計劃以謹慎為主，穩紮穩打”，富力地產董事長李思廉認為，如果產品變成庫存，說明產品本身也有問題、競爭力下降，一是價格貴，二是質量比不上別人。
“我覺得2016年，市場資金非常充裕，開工量也會加大，固定資產投資也會好轉，大傢要把握2016年，這樣的時機可能不多瞭”，李思廉說。
“我覺得2016年的市場，應該是一個可以期待的市場”，時代地產董事長岑釗雄認為，以前房地產業受政策影響大，政府政策會影響房企融資成本，民營企業經常跑到境外市場融資，融資成本其實並不低。今年，國內放開企業債的發行，整個行業的融資成本下降瞭不少，處於歷史新低。
“房價還會漲，不同城市的漲幅不一樣”，著名房地產專傢、中國房地產商會聯盟主席顧雲昌在會上說。
黃文仔：勿盲目下轉型判斷
“明年希望市場有所好轉”，星河灣集團董事長黃文仔說，最近中央經濟工作會議提出穩定房地產市場，化解房地產庫存。“經濟發展離不開房地產業，房地產不會倒、也不能倒，希望廣大開發商與政府共同努力，促進房地產共同發展。”
大城市的房價還有上漲空間嗎？對此，黃文仔的答案是：北上廣這些一線城市，如果房價不漲，開發商就死定瞭。
未來商鋪的價值是否面臨重估？黃文仔說，過去幾年他在公司的會議上多次提到不能做商業地產，“我做房地產有辦法，做得非常漂亮，但是(對商業地產)我沒有這個信心，沒有把握”。他坦言。
而對於樓市去庫存的問題，黃文仔認為，目前，二、三線城市的房地產庫存量較大，“基本上都是虧本銷售”，一線城市則面臨著土地成本高企的問題。他舉例說，一線城市的地價已經達到3萬多元/平方米，開發成房產後“要賣5萬元/平方米才可以保本”，“一線城市做也不是，不做也不是”，他認為房地產發展到如今，一定要有定力，不要過度盲目下轉型判斷。
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【任志強談房市】
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任志強：現有政策條件下征房產稅就是搶劫
孟曉蘇稱，征收房地產稅則是有利於社會公平的辦法，需要在適當的時機推出，並在征收過程中通過轉移支付、退稅等方式進一步促進公平。對此，北京師范大學房地產研究中心董藩和任志強都持反對意見。任志強表示，能變成房地產稅是一個好事，大傢應該支持，是財產應該收稅。但是房地產稅一定是替代性的，就是減掉某一些，變成某一些，總稅賦不增加。
任志強:盡管很多人把房地產當夜壺 但沒它真不行
任志強指出，大約有50%的地方政府稅收錢來自於和房地產相關的，所以房地產一掉下來，地方政府就不靈瞭。任志強表示，過去10年的經濟增長是土地產業支撐的，這10年如果沒有土地產業支撐，中國哪有8%的增長率？
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本文來源：南方都市報 作者：張艷芬 李志 鄭鵬
責任編輯：馮立啟_NF4677
新聞來源http://money.163.com/15/1231/07/BC59FTVD002534NU.html
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